鳳山區華鳳特區電  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營房產專家鳳山區華鳳特區電梯大樓雙平車高樓層景

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：32.1 萬/坪
地址：高雄市鳳山區永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：H PARK
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：65.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.73 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：16.33 坪
其他面積：16.62 坪
土地面積：9.79 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小、文山高中(國中部)
鄰近公園：華鳳公園
生活機能：文山特區商圈
附近交通：鳳山車站、大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與樓層：位於 14 至 15 樓，屬次高樓層，且為公園首排，採光通風極佳，三面採光優勢明顯。車位價值：提供雙平面車位，在鳳山地區屬稀缺資源，極大提升生活便利性與資產價值。屋況與格局：屋齡 9 年，屋況良好且有百萬裝修基礎，邊間格局方正，雙衛浴開窗設計合理。周邊資源：鄰近華鳳公園與文山特區商圈，且有鎮北國小、文山高中就學資源，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：參考單價約 32.1 萬/坪，總價 2088 萬，在鳳山區域屬高價標的，購屋門檻較高。公設比：公設比約 33%，相對偏高，意味著室內實際得房率（27.73 坪）與登記坪數差異較大。交通距離：鄰近大東捷運站或鳳山車站需車程約 10 分鐘，非捷運步行範圍，對無車家庭稍顯不便。持有成本：管理費每月 4040 元，對於 27 坪的單位而言，是一筆固定的每月開銷。
機會 (Opportunities)	屋主降價：目前為屋主降價時段，是談判或進場的好時機，可能爭取到更佳的成交價格。區域發展：位於華鳳特區核心，隨著文山特區商圈成熟，未來房價增值潛力依然存在。自用或置產：因有優質學區與高質素住戶，無論是自住養育子女或未來轉手，都具備市場競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價標的在房地產市場波動時，轉手速度可能較普通住宅來得慢。區段競爭：鳳山其他新成屋或中古屋供應若增加，可能會形成價格競爭。持有風險：高樓層住宅需留意電梯維護及長期居住體驗，若管理費調漲或社區老化，可能影響居住品質。